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目次
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買主様と売主様をつなぎ、
妥協のない取引を行う仲介売却 -
仲介売却には3つの
契約方法があります -
仲介売却のご検討から
売却完了までの流れ -
できるだけ早く売りたい方には
不動産買取をおすすめします -
不動産買取で物件を
売却するメリット -
基本的な不動産買取の
流れのおさらい
SELL-BUY
なら、
仲介売却がおすすめ
売主様にとって理想的な価格で売りたい場合は仲介売却をご利用ください。アラキ住宅が売主様と買主様を仲介し、宝塚市や伊丹市の不動産売却をサポートいたします。マンション売却・一戸建て売却だけでなく空き家の売却も可能です。
当社はただ単純に売却を実行するだけでなく、不動産の価値を引き上げる対策を打つことも得意としています。簡易インスペクションを無料でご提供するほか、リフォーム・リノベーションのご提案もお任せください。
買主様と売主様をつなぎ、
仲介売却は最も一般的な不動産売却方法です。売主様からのご依頼を受けて当社が不動産の宣伝活動を行い、買主様を見つけて仲介役を務めます。
不動産売却方法には後述する「不動産買取」もあり、こちらは当社が売主様の不動産を直接購入する売却方法ですが、仲介売却と比べて査定価格・売却価格は大幅に下がります。仲介売却の場合、お見積もりから売却までには目安として3ヶ月～6ヶ月がかかりますが、売却価格に妥協したくない売主様には仲介売却がおすすめです。
当社はを実施しています
インスペクションにより構造に欠陥がないこと、雨漏りなどの問題が起きていないことなどを証明できれば、買主様に安心感を与えられます。これがライバル物件との差別化につながり、スムーズかつ高値での売却を実現させられるでしょう。
仲介売却には
仲介売却をご依頼いただく際は、3種類の媒介契約から売主様に適した契約をお選びいただきます。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 一般媒介契約 |
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| 専任媒介契約 |
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| 専属専任媒介契約 |
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手間がかかりにくくスムーズに売却しやすい「専任媒介契約」もしくは「専属専任媒介契約」を選ぶ売主様がほとんどです。
仲介売却の
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相場の確認
まずは周囲の不動産売買情報や国土交通省によるデータを確認し、売却価格の相場を把握しましょう。相場を知ることで、不動産会社による査定価格が妥当かどうか判断しやすくなります。
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売却相談・物件調査・価格提示
（査定書提出）不動産会社に売却相談を行い、物件調査を経て査定価格の提示を受けます。査定方法は「簡易査定」と「訪問査定」の2種類で、正確な査定価格の算出には訪問査定が必要です。
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媒介契約の締結
査定価格にご納得いただけた場合は媒介契約を締結します。媒介契約は先述した3種類のうちいずれかで、ご契約の際にメリット・デメリットをお伝えしながら契約方法をご検討いただきます。
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売買活動・交渉
売買契約締結後に売買活動を行います。活動内容はインターネットやチラシを使った宣伝が中心です。購入希望者が見つかった場合は価格交渉を行い、少しでも売主様の得になるよう調整します。
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売買契約
売買価格で売主様と買主様が合意できた場合は売買契約を締結します。買主様が住宅ローンを組む場合はローンの審査結果を待ち、審査に通過できれば引渡しの日時を決めます。
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代金授受・物件引渡し
決済と引渡しは同日に実施することが基本です。入金の確認後、売主様から物件の鍵などをお渡しいただき、不動産売却を完了させます。抵当権の抹消など法的な手続きもこの日に行います。
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譲渡税の納付
不動産売却では譲渡所得税が課税される場合があります。売却価格から不動産の取得費や売却にかかった費用を差し引いて出た黒字が「譲渡益」とみなされるため、利益が出た場合は確定申告を行いましょう。
もおまかせください
アラキ住宅は不動産売却だけでなく、リフォーム・リノベーションなど住宅に関するさまざまなサービスをご提供可能です。
「築年数が古くてそのままでは売れる気がしない」「放置していた空き家を売りたい」などのご希望は当社にお聞かせください。リフォーム費用分が赤字にならぬよう、本当に必要な箇所だけのリフォームをご提案いたします。
SELL-BUY
不動産買取がおすすめ
には
不動産買取をおすすめします
不動産買取とは、売主様の不動産をアラキ住宅が直接買取する方法です。
仲介売却と比較して売却価格は下がりますが、仲介売却のように買主様が見つかるまで待つ必要がありません。「仕事が忙しくて内覧対応が難しい」「一度の手続きで売却を済ませたい」といったご希望をお持ちの方にも不動産買取がおすすめです。
可能性があります
アラキ住宅は宝塚市や伊丹市エリアを中心に対応している不動産会社です。
相続により取得した物件は、長く空き家になっていた物件や築年数の古い物件、あるいは事故物件などもあります。このような条件の悪い相続物件も、当社なら楽に売却できる可能性があるため、まずはお気軽にご相談ください。
１、
仲介売却の場合、400万円以上の取引では売却価格の3％＋6万円×消費税を上限とする仲介手数料が発生します。不動産買取は仲介による売却活動を行わないため、仲介手数料がかからず、諸費用を抑えて売却することが可能です。
２、
不動産買取は、当社と売主様との間で売却価格に合意ができ次第すぐに売却が完了します。早ければ数日～1週間程度で不動産を現金化できるため、すぐに売却を住ませたい方におすすめです。なお、仲介売却の平均売却期間は3ヶ月～6ヶ月です。
３、
契約不適合責任とは、売却した不動産に何らかの瑕疵が認められた場合、売主様が修繕費用を負担したり、売買のキャンセルに応じたりしなければならない責任です。不動産買取では契約不適合責任が免除されるため、売却後のトラブルが起こりません。
４、
不動産買取は不動産会社が直接買取をする売却方法で、一般に向けて不動産の宣伝活動を行う必要がありません。そのため売主様には内覧に対応していただく必要がなく、手間をかけずに売却を終えられる点もメリットです。
５、
マイホームや投資用物件を探す一般の買主様は興味を示さないような物件でも、不動産買取なら応じてもらえる場合もあります。たとえば事故物件や荒廃が進んだ空き家・空き地も、その後に改良するノウハウを持つ不動産会社は比較的柔軟に買取を行います。
６、
先述したとおり、不動産買取では物件の宣伝活動を行う必要がありません。そのためチラシの配布やインターネットへの告知などを行わず、近隣の人に知られないまま売却できます。離婚や住宅ローン返済の滞納など、話しにくい事情がある方にも不動産買取が最適です。
基本的な不
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売却相談
まずは不動産会社に売却をご相談ください。仲介売却で買主様が見つからなかった物件や、空き地・空き家・事故物件なども、不動産買取なら売却できる可能性があります。売却価格の目安や売却にかかる諸費用もご案内できます。
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買取価格の提示
不動産会社が査定を行い、買取価格を提示します。不動産買取の場合、仲介売却と比べると売却価格が安くなることが一般的です。その代わりに仲介手数料がかからないため、売却にかかる支出を大幅に抑えられます。
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買取の契約をする
不動産会社が提示した金額にご納得いただけた場合が買取成立となり、売買契約を締結します。ご相談から売買契約にかかる期間は早ければ3日～1週間ほどです。3ヶ月～6ヶ月がかかる仲介売却と比べて売却期間を短縮できます。
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引渡し／残代金の授受
売買契約締結後、売主様のご都合をお伺いしながら、決済と引渡しの日時を決めます。決済と引渡しは同時に行い、それに合わせて司法書士による不動産登記等の手続きを行い、不動産買取は完了です。
という方もご相談ください
急な転勤や離婚などにより、できるだけ急いで住み替えたいと考えている方もおられるでしょう。お急ぎの方も、宝塚市や伊丹市での不動産売却・不動産買取に強いアラキ住宅にご相談ください。
当社は売買どちらの取引も得意なため素早い住み替えをサポートできるほか、電器関連やリフォームにも強く、理想的な新居選びにも貢献いたします。