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宝塚市・伊丹市にある空き家・空き地でお悩みではないでしょうか。活用していない土地や建物にも固定資産税がかかり、放置していると犯罪や獣害の被害を受ける可能性があるほか、特定空き家に指定されてさらに多額の維持費がかかるかもしれません。

アラキ住宅では、空き家・空き地を売るか、それとも貸すかで悩んでいる方からのご相談をお待ちしております。少しでも高く売却する方法や、土地活用で収益を上げる方法を考案し、分かりやすくご提案いたします。

空き家・空き地はつい対策や売却を後回しにしてしまいがちですが、それにより想定外のトラブルが起こることもあります。これからご紹介する3つのリスクを避けるためにも、できるだけ早く不動産会社に相談しましょう。

  • 老朽化が進む

    特に木材は傷みやすく、躯体部分にも大きなダメージが及び、最悪の場合は倒壊してしまう可能性があります。

  • 犯罪被害を受けやすくなる

    放火された場合は建物を失うだけではなく、延焼を発生させて近隣に多大な迷惑をかける恐れもあるでしょう。

  • 獣害を受けやすくなる

    虫や動物が自宅に住み着くと、老朽化が一層進む原因にもなるでしょう。蜂の巣ができてしまい、周囲に住む人からクレームを受けたとの事例もあります。

で迷ったらまずご相談ください

空き家の売却か貸し出しかで迷ったらまずご相談ください

不動産に関する決断は簡単に下せるものではありません。たとえ今後利用する予定のない空き家でも、売るか貸すかで迷ったまま結論が出ない方は多いはずです。しかし空き家を放置するデメリットは多く、注意が必要です。

空き家の扱いにお悩みなら、まずはアラキ住宅にご相談ください。結論を押し付けたり、無理強いしたりすることは一切ありません。

そのままでは高値での売却を見込めない空き家でも、いくつかの対策をするだけで査定価格が上がる可能性があります。空き家を高く売るためのコツは以下の3つです。

  • ハウスクリーニングを行う

    外観や内観がきれいな住宅ほど多くの人の目につきやすく、高く売却できます。ご自身では落とせない汚れやにおいも多いため、査定を受ける前にハウスクリーニングを行いましょう。

    この2ヶ所を重点的にクリーニングするだけでも空き家の印象が変わりますから、費用を抑えたい場合はこの2点を清掃しましょう。

  • 欠陥は修繕しておく

    空き家に欠陥が見つかった場合は、査定前に修繕することをおすすめします。

    ただし、大規模な修繕は控えることをおすすめします。修繕費をかけすぎると売却時に改修できず、むしろ損をしてしまうかもしれません。

  • 解体して土地にすることも検討する

    建物が老朽化していて、きれいな状態を取り戻すためには大規模な修繕が必要という場合は、建物を解体して更地にすることも検討しましょう。

    また、住宅以外の用途で利用する土地を探している人もターゲットに加えられることもメリットです。

する3つのメリット

使わなくなった空き家は、早めの売却を心がけることでさまざまなメリットがあります。ここでは、代表的なメリットを3つご紹介します。

固定資産税を支払わずに済む

固定資産税を支払わずに済む

空き家にも固定資産税・都市計画税は課税されます。持ち主が安全できれいな空き家という主観を持っていても、行政の判断によっては特定空き家とみなされる可能性があります。

維持費が発生しなくなる

維持費が発生しなくなる

空き家を持っていると、固定資産税以外にもさまざまな維持費がかかります。特に木造住宅は傷みやすいため、倒壊を防ぐために定期的なメンテナンスが必要です。

解体費用を請求されるリスクがなくなる

解体費用を請求されるリスクがなくなる

未納の状態が続くと、最終的には給料などを差し押さえられる可能性もありますが、売却してしまえばこのような心配事を抱えずに済みます。

空き家を解体して土地だけで売却する方法も有効です


売却する方法も有効です

空き家を解体して土地だけで売却する方法も有効です

空き家のままでは売却を見込めない場合は、空き家を解体して土地だけの状態で売却することも可能です。

アラキ住宅は宝塚市・伊丹市に多くの顧客がおり、地域の法人に土地の購入をあっせんすることも可能です。住宅を求める人だけでなく、商業施設やオフィスを建築するための土地を探す人にも訴求でき、不動産売却を成功させる可能性を高められます。

土地売却ではが大事

土地売却では「誰に向けて売るのか」を明確にすることが大事

具体的には「住宅を建てたい一般消費者」と「土地活用を目指す個人投資家」「大規模な投資を行う不動産会社」の3つに分けましょう。

一般消費者に向けて売却する場合は、周辺の相場に沿った適正価格を見つけなければなりません。反対に投資用の土地を求めている人には、今後見込める収益を逆算した強気な価格を付ける戦略をとることも有効です。

の基本的な手順

相続した土地を売却する場合は、まず相続登記が必要です。その後は不動産会社に相談しながら売却に向けた戦略を立て、税金を支払って売却が完了します。大まかに4つのステップに分けて、土地売却の手順をご紹介します。

1、相続登記を行い名義を変更する

土地の売却に先駆けて相続登記が必要です。

2、不動産会社に相談・売却を依頼する

相続登記が完了したら、土地の売却に強い不動産会社に売却を依頼します。

3、境界線や地盤の調査を行う

不動産会社と協力して買主様が見つかりやすい土地にします。併せて地盤調査を行い、そのままでは工事が不可能な場合は地盤改良工事を依頼します。

4、売却完了後は確定申告し税金を支払う

無事に土地の売却が完了し、売却価格から土地の取得費や売却にかかった費用を差し引いて利益が出た場合は不動産譲渡税を支払います。

アラキ住宅なら農地の売却も可能です

アラキ住宅なら

アラキ住宅なら農地の売却も可能です

相続により農地を取得した方もいるかもしれません。しかし、農地はその他の土地と比べて売りにくい土地とされています。

農地の売却でお困りの方は、ぜひアラキ住宅にご相談ください。農地を探している顧客とお繋ぎできる場合があるほか、住宅用地などに転用してから売却できる可能性もあります。「農地は売れない」と決めつけて諦める必要はありません

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