土地活用を検討される際、「駐車場経営を考えているけれど、収益性が心配」「空き地のままになっている土地を有効活用したい」といったご相談をいただくことがあります。
近年は、地域によって青空駐車場の需要が以前ほど見込めなくなり、空き区画が目立つケースも増えてきました。そのため、限られた土地から安定した賃料収入を確保する方法として、シャッターガレージへの注目が高まっています。
シャッターガレージの需要とは？
シャッターガレージは、単に車を停める場所としてだけでなく、さまざまな用途で利用されています。
例えば、
・工具や資材を保管したい職人の方
・車両や資材の一時置き場を探している運送業者やレッカー業者
・趣味の車やバイクを保管したい個人の方
・小規模な事務所や作業スペースとして利用したい事業者
など、幅広いニーズがあります。
また、トイレを設置することで事務所利用にも対応しやすくなり、利用の幅がさらに広がります。
駐車場との差別化で収益性向上も
青空駐車場は比較的始めやすい土地活用ですが、周辺環境や人口動態の変化によって空室リスクが高まることもあります。
一方でシャッターガレージは、
・雨風から車両や資材を守れる
・防犯面で安心感がある
・車以外の用途にも活用できる
といった付加価値があるため、一般的な駐車場より高い賃料設定が可能な場合があります。
土地の立地や広さによっては、青空駐車場よりも収益性が期待できるケースもあります。
土地活用は、「何を建てるか」だけでなく、「その地域で需要があるか」「どの程度の収益が見込めるか」を事前に検討することが重要です。
当社では、不動産経営管理士の有資格者が、土地活用の方向性や収支計画についてもご相談を承っています。
「駐車場の空きが増えてきた」
「相続した土地をどう活用すればいいかわからない」
「シャッターガレージの需要があるか知りたい」
といったお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
施工・運営事例
上記写真のシャッタ―ガレージは全７区画、満室稼働中です。
地域の需要に合わせた土地活用を行うことで、安定した賃貸経営につながった事例の一つです。
土地活用にはさまざまな選択肢があります。
大切なのは、その土地の特性や地域ニーズに合った活用方法を選ぶこと。シャッターガレージも、その有力な選択肢の一つです。
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1971年に宝塚市で創業したアラキ住宅は、おかげ様で54年目を迎えました。
相続不動産や空き家などの売却、住み替え、土地活用、賃貸管理など、これまでに作り上げた地域のネットワークを活かし、お客様のご要望の実現をサポートしております。
また、中古住宅や現在のお住まいのリフォームにつきましても、豊富な実績に基づくご提案をさせていただいております。
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