不動産を売却したいけれど、どうすればよいか迷っている方も多いでしょう。
売却方法には業者による「買取」という選択肢がありますが、買取の仕組みや方法、メリットについて理解している方は少ないかもしれません。
この記事では、不動産の買取について、誰でもわかりやすく説明します。不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
◆不動産の買取ってどういう仕組み？
不動産の買取とは、不動産会社や買取業者が直接、不動産を買い取る方法のことです。
通常、不動産を売るときは、仲介業者が間に入って買主を探しますが、買取では業者が直接買い取ってくれるので、売却までのスピードがとても早いのが特徴です。交渉が成立すれば、すぐに契約が結ばれ、売却が完了します。
ただし、買取の場合、価格は仲介よりも安くなることが一般的です。なぜなら、買取業者は物件をリフォームやリノベーションして再販するため、改修費用を考慮した上で価格が提示されるからです。相場価格の6割から8割程度での買取になることが多いです。
◆不動産の買取方法は？
不動産の買取には2つの方法があります。ひとつは「即時買取」で、もうひとつは「買取保証」です。
・即時買取
買取業者と契約してから1か月程度で売却手続きが終わるため、今すぐに売却したい方におすすめの方法です。
・買取保証
まずは一般市場で売却活動をしてみて、一定期間内に売れなかった場合に、業者が買い取るというものです。少しでも高く売りたいけれど、売却期限が迫っている場合に適しています。
◆不動産の買取を選ぶメリットは？
不動産を買取で売る最大のメリットは、何と言っても売却が非常に早いことです。
販売活動にかかる手間が省け、最短で1週間程度で現金化できる場合もあります。早めに売却したい方にとっては、大きなメリットです。
また、買取価格が提示されると、その価格をもとに資金計画を立てやすいという利点もあります。さらに、買取の場合、仲介手数料がかからない点も大きなメリットです。
仲介手数料は、売買金額の一定割合（上限あり）で発生しますが、買取では業者が直接購入するため、手数料は一切発生しません。
加えて、契約不適合責任がない点も安心です。契約不適合責任とは、物件に不具合があった場合、売主が負う責任のことですが、買取の場合、業者は現状のままで物件を買い取るため、後々のトラブルを避けることができます。
◆まとめ
不動産の買取は、業者が直接買い取る方法で、売却がスピーディに進みます。
即時買取と買取保証という2つの方法があり、それぞれのメリットを考慮して選択することが大切です。どちらの方法にも特徴があるので、ご自身の売却状況やタイミングに合わせて、最適な方法を検討してみてください。
当社では、積極的に買取を進めさせていただいています。「他の不動産会社に断られた」「狭い土地だから売れるかわからない」場合も、まずはご相談ください。対応事例でも過去の買取事例をご紹介しておりますので、ぜひご確認ください。
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