「宝塚って、実際どうですか？」
これは、住まい探し中のお客様からよくいただくご質問です。大阪や神戸へのアクセスも良く、自然も多く、落ち着いた雰囲気の宝塚市。でも、実際に住むとなると、暮らしやすさはどうなのか、気になる方も多いはず。
今回は、宝塚市で不動産に長年携わってきた私が「プロ目線で感じる宝塚の魅力」を5つ厳選してご紹介します。子育て世代にも、老後の暮らしを考える方にも、きっと参考になるはずです。
都心に近いのに、自然と静けさに包まれた環境
宝塚市の大きな魅力のひとつが、「自然の多さ」と「静かな住環境」が共存している点です。六甲山系の緑や武庫川の清流など、街の中に自然が溶け込んでおり、散歩やジョギング、四季の移ろいを日常で感じられます。駅近で便利なエリアに暮らしながら、ふとした瞬間に自然の風景が目に入る——そんな贅沢が味わえるのが、宝塚ならではの魅力です。
市内には公園や緑地も多く、休日に家族で出かけたり、ペットとのんびり散歩したりと、暮らしに“余白”を与えてくれる空間が豊富です。住宅街も落ち着いた雰囲気のエリアが多く、夜はとても静かで、都心部のような喧騒や騒音とは無縁です。ただし、エリアによっては坂道の多い地域もあるため、住まいを選ぶ際は生活スタイルに合った立地を選ぶのがポイントです。
こうした「便利さ」と「自然との距離感」のバランスの良さは、住まい選びにおいて非常に大きなポイントです。大阪・神戸といった都市圏へのアクセスが良いにもかかわらず、心と身体が休まる環境で暮らせるというのは、宝塚市ならではの魅力と言えるでしょう。
大阪や神戸への快適な通学・通勤アクセス
宝塚市は、大阪や神戸といった都市圏へのアクセスの良さでも注目されています。市内には阪急宝塚線・今津線、JR宝塚線が通っており、主要駅である「宝塚駅」からは、大阪梅田までJRなら約25分、阪急線でも30分台で到着します。神戸三宮へも30分ほどで移動でき、通勤・通学の利便性が非常に高い立地です。
特に、阪急・JRが隣接して走っているため、どちらかに遅延が出ても振替がしやすく、天候や混雑に左右されにくいのも強みです。さらに阪神高速、中国自動車道など高速道路網へのアクセスも良く、車での移動もスムーズ。大阪国際空港（伊丹空港）へも車で20〜30分ほどと、出張や旅行が多い方にも便利な環境が整っています。
これだけ都市に近いにもかかわらず、宝塚市内の住宅街は落ち着いた雰囲気で、喧騒から距離を置いた暮らしが可能です。都会で働きながら、家では静かに過ごしたい――そんな「オンとオフを切り替えたい世代」にとって、宝塚はまさに理想的なベッドタウンと言えるでしょう。
子育て支援も充実！家族で安心して暮らせる街
宝塚市は、子育て世代が安心して暮らせる街としても高く評価されています。実際、宝塚市統計書によると30～40代とその子ども世代の転入が転出を上回る傾向が続くなど、子育て世代に人気が高い街ともいえるでしょう。
市内には保育所や幼稚園、小・中学校がバランスよく配置されており、教育環境が整っています。また、登下校時の見守りや地域によるパトロールなど、子どもの安全を守る取り組みが定着しているのも安心材料のひとつです。
行政による子育て支援も手厚く、医療費助成制度では、中学3年生までの子どもの通院費・入院費が自己負担ゼロに。さらに産後ケアや育児相談など、家庭に寄り添う支援体制が整っており、初めての子育ても不安なくスタートできます。待機児童もほぼゼロで、保育施設の利用がしやすいのも魅力です。
また、市内には子どもがのびのび遊べる公園や緑地が多く、自然と触れながら成長できる環境があります。休日には家族で散歩したり、ピクニックを楽しんだりと、ゆったりとした時間を過ごせるのも宝塚の大きな魅力。教育・医療・環境の三拍子が揃った街だからこそ、子育てファミリーにとっては非常に心強い選択肢となります。
シニア世代にもやさしい、落ち着いた住宅地と医療環境
宝塚市は、静かな住宅街と豊かな自然に囲まれた、シニア世代にも安心の住環境が整っています。先述のとおり、エリアによっては坂道の多い地域もありますが、駅から平坦に広がるエリアも多く、移動負担の少ない立地が選べるのも魅力の一つ。喧騒とは無縁の落ち着いた空気の中で、毎日の暮らしを心穏やかに楽しめます。
医療や介護の面でも安心感があります。市内には総合病院やクリニックが身近に点在し、かかりつけ医との関係も築きやすい環境です。また、近年では多くの都市で高齢者向け施設の不足が社会課題となっていますが、宝塚市ではサービス付き高齢者向け住宅や介護施設がバランスよく整備されており、選択肢が豊富なのも特長です。将来を見据えた住まいの計画が立てやすく、住み替え先としても安心できます。
さらに、宝塚市には「高齢者バス・タクシー運賃助成制度」があり、70歳以上の市民はバス料金の補助を受けられます。主要な生活圏には路線バスが網の目のように走っており、車を手放しても日常生活に困らないインフラが整っているのも心強い点です。交通・医療・介護のサポートが充実した宝塚市は、安心して暮らし続けられるまちとして、多くのシニア世代に選ばれています。
持ち家率が高く、資産価値も安定した住宅エリア
宝塚市は、兵庫県内でも持ち家率の高さが際立つ地域です。 総務省「住宅・土地統計調査（2023年）」によると、市の持ち家率は約77.4％と全国平均（76.6％）をやや上回り、近隣の西宮市（69.3％）や尼崎市（67.2％）と比べても高い数値を示しています。 長く暮らすことを前提とした世帯が多いため、街全体に落ち着いた雰囲気があり、安心して定住できる住宅地として根強い人気を誇ります。
こうした定住志向の高さは、住宅の資産価値を支える重要な要因です。 宝塚市の新築戸建ての販売価格帯は平均で4,600万円前後 （国土交通省「不動産価格指数（住宅）」）ですが、 住宅需要は多様で、2,000万〜3,000万円台の価格帯の物件も豊富に存在します。 特に注目すべきは、中古住宅の市場が比較的安定している点です。 築年数の経過した物件でも立地が良ければ流通性が高く、 駅近や文教エリアにある住宅は、リノベーションを前提に購入されるケースも増えています （兵庫県「すまいるネット」）。 中古でも一定のニーズが見込めるため、「住んで終わり」ではなく、資産としても活かせるのが宝塚の強みです。
さらに、30〜40代の子育て世代が市外から転入する動きが直近5年間で続いており、 宝塚市「人口ビジョン・創生総合戦略」でもその傾向が裏付けられています。 住宅市場を実需がしっかり支えていることで、価格の大幅な下落が起きにくい土壌があります。 また、市場に出る物件数が限られる人気エリアでは、中古住宅でも早期に売却が決まる傾向があり、 「買いたい人が待っている」地域であることも特長です。 いまの住まいを手放す際にも、宝塚市の住宅市場は強い味方になってくれるでしょう。
まとめ
宝塚市は、持ち家志向の高い安定した住宅地として、子育て世代からシニア層まで幅広い世代に選ばれている街です。
新築・中古ともに需要があり、資産価値も落ちにくい点は、購入希望者にとって大きな安心材料となります。一方で、中古住宅を売却したい方にとっても、実需に支えられた堅実な市場が後押しとなり、スムーズな売却が期待できます。
エリア選びや価格の見極めなど、不動産取引には専門的な判断が必要です。宝塚での住まい選び・住み替えをお考えの方は、地域の特性を熟知した私たちのような地元不動産業者に、ぜひ一度ご相談ください。暮らしの背景まで見据えた最適なご提案で、安心の一歩をサポートいたします。
